NeoGleba — Estudo de Viabilidade Urbanística

Importar Polígono Base

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Arquivo do Lote/Gleba (KML, KMZ, SHP, ZIP, DXF)

KML/KMZ ativam mapa de satélite e recursos de inteligência ambiental.

Fator de escala do desenho (apenas DXF plano)

Interferências Locais

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Importe condicionantes extras para serem subtraídas do traçado de lotes (Opcional).

Corpos D'Água / APPs (KML, SHP, DXF) Maciços Arbóreos / Matas (KML, SHP, DXF) Faixa Non-aedificandi / Linhas (KML, SHP, DXF) Curvas de Nível / Topografia (KML, SHP, DXF)

Cada curva deve trazer a cota. Gera modelo triangulado (TIN) de declividade do terreno.

Linhas (ex: rios ou eixos) recebem buffer automático de proteção de 15m. Reimportar um arquivo substitui a camada anterior.

Parâmetros & Inteligência

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Área mín. lote (m²)

Testada mín. (m)

Profundidade (m)

Comprim. Quadra (m)

Raio de curva das esquinas (m) Acréscimo lote de esquina (%)

Sistema Viário

Arruamento Art. (m)

Passeios Art. (m)

Arruamento Loc. (m)

Passeios Loc. (m)

Orientação base da malha (°)

Ângulo do grid: 0°

Zoneamento Municipal

Nome da Zona (Ex: ZR-1)

Taxa Ocup. (%)

Taxa Perm. (%)

Percentuais de Áreas Públicas

Área Verde (%)

Institucional (%)

Lotes Comerciais (%)

Topografia

Declividade máx. admissível (%)

Análise territorial oficial

Cruza a gleba com fontes federais (ANA, ICMBio, FUNAI, SGB/CPRM, ANM, IBGE). Não substitui consulta aos órgãos. OSM permanece complementar.

Módulo OpenStreetMap

Gerar e Exportar

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Aguardando inicialização do sistema...

Estudo de Viabilidade Urbanística

▱

Módulo de Urbanismo Ativo

Importe um polígono para iniciar o mapeamento. O algoritmo desenhará automaticamente vias, passeios e lotes.

rolagem: zoom · arraste: mover

Esboço Urbanístico

Sistema Viário

Zoneamento Municipal

Percentuais de Áreas Públicas

Topografia

Análise territorial oficial

Módulo OpenStreetMap

Estudo de Viabilidade Urbanística

Módulo de Urbanismo Ativo

Quadro de Áreas

Parâmetros Adotados

Análise preliminar de viabilidade territorial